بسیاری از معاملات املاک و مستغلات هرگز به تصویب اگر نه برای counteroffers. برخی از معاملات انجام می شود با پذیرش اصل ارائه می دهند اما واقعیت این است که بسیاری از ارائه می دهد به خرید در حال ملاقات با counteroffer — حتی زمانی که این قیمت مناسب است.

وجود دارد که اغلب بسیاری از مذاکره قبل از اینکه خریداران و فروشندگان به توافق برسند به شرایط. اما شما می توانید از طریق counteroffer فاز با سلامت عقل خود را دست نخورده. شما فقط نیاز به دانستن آنچه انتظار می رود.

چه درگیر در counteroffer? در آن ابتدایی ترین خریدار تسلیم پیشنهاد را با جزئیات در خرید, قیمت, پایین, پرداخت, مبلغ, تامین مالی, زمان بندی و دیگر جزئیات کسب و کار. پس از دریافت به خریدار پیشنهاد فروشنده می فرستد و آن را با تغییراتی به یک یا چند نظر. Counteroffers به سادگی پاسخ به اصلی ارائه می دهد — که آیا آن تغییر به قیمت خرید و یا تغییر بسته شدن و یا در اختیار داشتن خرما.

یک بار counteroffer شده است ضرب المثلی توپ در طرف دیگر دادگاه; آنها می توانند قبول شمارنده را یکی دیگر از counteroffer یا پاسخ نمی در همه. و پس از آن می رود.

پس چگونه شما می دانید اگر counteroffer چیز خوبی است? خیلی بستگی به آنچه شما می خواهید. برای مثال اگر شما در حال فروش است و شما را با یک قیمت قابل قبول اما تاریخ بسته نیست که شما می توانید مقابله با یک تاریخ بسته شدن است که مناسب شما.

در همین راستا اگر این پیشنهاد را پایین تر از شما می خواهم شما می توانید یک counteroffer با یک مقدار که شما را خوشحال. پس هر کس موافق شما در راه خود را به بسته شدن روز.

البته این یک ناخالص ساده از تنها یک بخشی از یک معامله املاک و مستغلات; هنوز هم وجود دارد مقدار زیادی از اطلاعات برای مراقبت از میان پذیرفته شده ارائه و بسته شدن.

مشکلات با counteroffers

آن را برای تلفن های موبایل به اندازه کافی آسان است اما اگر مشکلات وجود دارد? بسیاری از مردم درک نمی کنند که هر گونه تغییر به یک قرارداد است که نتایج در counteroffer — حتی اگر آن را به عنوان جزئی به عنوان درخواست برای نگه داشتن یخچال و فریزر — به طور خودکار حفره قبلی ارائه می دهد و خریدار (یا فروشنده) می توانید به طور کامل چشم پوشی از پیشنهاد جدید اگر او بخواهد. به عبارت دیگر اگر شما از ارائه یک پیشنهاد به خرید یک خانه فروشنده می آید و با counteroffer شما ضد خود counteroffer و او آن را رد معامله است. شما نمی توانید رسما بازگشت به اولین counteroffer و قبول آن است.

بنابراین قبل از اینکه شما قبل از ایجاد یکی از آخرین counteroffer سعی کنید به نگه داشتن یخچال و فریزر مطمئن شوید که دستگاه به ارزش بالقوه از دست دادن معامله به دلیل counteroffer می دهد و طرف دیگر قدرت بیش از اینکه معامله حرکت رو به جلو و یا به پایان می آید.

برخی از فروشندگان در پاسخ به خریدار ارائه نه با counteroffer اما با یک دعوت نامه برای خریدار به ارائه یک پیشنهاد جدید. دعوت به ارائه پیشنهاد جدید به طور معمول جادوها چه نظر را به تاثیر مطلوب تر در این فروشنده. این روش را نگه می دارد فروشنده گزینه های باز به ادامه برای دریافت ارائه می دهد از دیگر خریداران بالقوه است.

اگر شما به خودتان پیدا کنید در عرضه و counteroffer مرحله, مطمئن شوید که شما در دسترس هستند بنابراین شما از دست ندهید در یک خانه شما می خواهید یا, اگر شما فروشنده در یک فروش بالقوه.

مطمئن شوید که همه چیز را در نوشتن. کلامی ارائه می دهد و قرارداد نیست اتصال و ما با وجود افزایش وابستگی به آن همان می رود برای ایمیل. یک قرارداد باید امضا شود اجرا. داشتن تمام ارتباطات در نوشتن تضمین می کند که شما باید اسناد و مدارک باید مشکلات و یا سوالات بوجود می آیند.

مسکن خود را موظف به انتقال شفاهی ارائه و یا counteroffer یا کلامی پذیرش به طرف دیگر اما یک قرارداد است و نه قابل اجرا تا زمانی که آن را در نوشتن و امضا شده توسط تمام احزاب است. یک بار پیشنهاد امضا شده است, آن را بسیار دشوار است برای هر دو حزب به فسخ بدون جریمه.

خط پایین این است که برای برقراری ارتباط با مسکن خود را و دوباره همه ملاحظات قبل از ساخت و یا پذیرش هر گونه counteroffers.

برای اطلاعات بیشتر مراجعه کنید HAR.com.

جان Nugent با RE/MAX مرکز فضایی است سال 2020 رئیس هوستون انجمن از Realtors/هار.com.

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im

آفیس مگ

Leave a Reply

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *